Le diagnostic immobilier, connaître l’état de son bien
Pourquoi faire confiance à un géomètre-expert pour diagnostiquer son bien ?
Concepteur d’aménagements urbain, rural, public et privé, la SCP Laurent VINCENT est le partenaire naturel des professionnels de l’immobilier (notaires, administrateurs de bien, investisseurs, promoteurs…) des élus locaux (maires, collectivités locales…) et des particuliers.
Au cœur du processus immobilier et des réflexions sur l’aménagement, le géomètre-expert Laurent VINCENT apporte la sécurité dont vous avez besoin dans le contexte juridique, technique et social actuel.
La SCP Laurent VINCENT fournit les informations et l’analyse préalable indispensables au bon déroulement des transactions immobilières privées et publiques.
La SCP Laurent VINCENT est membre du réseau VISAGE vous offrant ainsi, une tranquillité d’esprit et la sécurité juridique de votre vente.
Qu’est-ce que le DTG ?
- Depuis le 1er Janvier 2017, le Diagnostic Technique Global (DTG) remplace le Diagnostic Technique Immobilier (DTI).
- Définit par l’article 58 de la Loi ALUR, il a pour but d’assurer l’information des copropriétaires sur la situation générale de l’immeuble.
Nous vous proposons de regarder cette vidéo explicative….
Vous vendez un bien immobilier
La loi vous oblige à remettre à votre acquéreur un certain nombre de document relatant les diagnostics techniques ou les constats établis par un diagnostiqueur compétent et dûment assuré. Ces documents seront annexés à l’avant contrat (promesse ou compromis de vente) ou à l’acte de vente notarié s’il n’est pas rédigé d’avant contrat.
Selon le bien, il sera procédé au diagnostic de :
- La loi Carrez, attestation de superficie privative
- L’amiante, état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
- Le diagnostic technique de l’état apparent de l’immeuble avant mise en copropriété
- Le PTZ, état des lieux constatant la conformité par rapport aux normes d’habitabilité
- Les termites, état parasitaire
- Le gaz, état de l’installation intérieure réalisée depuis plus de 15 ans
- L’électricité, état de l’installation intérieure réalisée depuis plus de 15 ans
- Le DPE, diagnostic de performance énergétique
- L’ERNT, état des risques naturels et technologiques
Vous achetez un bien immobilier
La loi oblige votre vendeur à vous fournir un certain nombre de diagnostics techniques. Pour votre parfaite information, demandez à les consulter le plus tôt possible. Sachez que vous pouvez demander à prendre connaissance du diagnostic de performance énergétique dès la première visite. Ainsi, vous en saurez plus sur ce que vous coûtera ce bien en consommation d’énergie ou en travaux d’isolation si vous décidez d’acheter. Les autres diagnostics doivent être présentés au plus tard au moment de la signature de l’avant contrat.
Vous louez un bien immobilier
La loi oblige le propriétaire bailleur à remettre à son locataire, au moment de la signature du bail, les documents suivants, et selon le bien :
- Un diagnostic performance énergétique
- Un état des risques naturels et technologiques
- Un diagnostic plomb depuis le 12 août 2008.
- Une attestation de surface habitable
Selon le bien, il sera procédé au diagnostic de :
- La loi Carrez, attestation de superficie privative
- L’amiante, état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
- Le diagnostic technique de l’état apparent de l’immeuble avant mise en copropriété
- Le PTZ, état des lieux constatant la conformité par rapport aux normes d’habitabilité
- Les termites, état parasitaire
- Le gaz, état de l’installation intérieure réalisée depuis plus de 15 ans
- L’électricité, état de l’installation intérieure réalisée depuis plus de 15 ans
- Le DPE, diagnostic de performance énergétique
- L’ERNT, état des risques naturels et technologiques